相続人が建物を取り壊して売却するか、耐震リフォーム後に売却すること。
さらに売主が住宅ローンを借りている場合は売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する手続きも同時に行う必要があります。
不動産を売却したときには、売って得した利益に税金がかかる。どんな税金がどのようにかかるのか、売却する前に確認しておこう。
事業用であっても譲渡所得や税率は同じとなりますが、減価償却は事業用となるため要注意です。
この特例は、売却した不動産に課税されていた相続税を売却時の経費(取得費)とすることで、譲渡所得が減って譲渡税が安くなるというものです。
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売却条件について合意したら、売買契約の締結に移ります。アメリカ不動産の取引では、「エスクロー」という第三者機関を通じて手続きを進めるのがルールです。エスクローとは公正な不動産取引を仲介する会社のことを指します。なお、アメリカ西海岸とアメリカ中部でエスクロー会社を使う州が多く、東海岸と南部では弁護士を仲介業者として使うことが多いようです。売主と買主とは、それぞれ自らが契約した不動産エージェントへ必要書類を提出し、不動産エージェントからエスクローに書類が送られます。必要書類を受け取ると、エスクローは以下のポイントについて調査します。
よくあるのが、売主からの売却依頼を獲得するため、高めに査定価格を出すケース。
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査定結果から信頼できそうな不動産仲介会社を絞りこんだら、その会社と媒介契約を交わします。 厚木市 不動産売却 不動産査定で見られるポイントとは？査定前にやっておくこと
逆に買い替えを前提にしている場合など早めの売却が優先されるケースでは、低めの査定価格が提示されることもあります。